Verkocht onder voorbehoud: 19, 5244 HC Rosmalen

Ruime half vrijstaande duurzame woning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk de Hoevens. Deze uitgebouwde woning beschikt over ruime keuken en woonkamer en maar liefst vijf slaapkamers.

HIGHLIGHTS Peelhoeven 19 Rosmalen

* Verrassend ruime woning
* Kindvriendelijke groene wijk
* Geheel verduurzaamd
* Ruime overkapping
* Woonkeuken
* Vijf slaapkamers
* Korte afstand van treinstation
* Perceel 233 m² en extra aankoop perceel mogelijk van 23 m²

Indeling :
Via de hal treedt u deze woning binnen. Hier bevinden zich de meterkast ( 12 groepen, 1 krachtgroep en aardlekschakelaars), garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en doorgang naar de verrassend ruime woonkamer.

Toilet:
Het vrij hangend toilet is vernieuwd in 2012 en voorzien van een fonteintje in een meubel.

Woonkamer :
De ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz op de muren en schuurplafond.

Woonkeuken :
Via de woonkamer heeft u toegang tot de aanbouw (2019) waarin een sfeervolle woonkeuken is gecreëerd. De keuken is in hoek opstelling voorzien van inductiekookplaat, spoelbak, veel bergruimte, koelkast, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en een oven. De keuken is uitgevoerd met tegelvloer, glad gestuukte muren en plafond met spotjes. Tevens biedt de keuken doorgang naar de bijkeuken.

Bijkeuken:
in 2019 is een bijkeuken aangebouwd voor extra opslag en om de wasmachine en droger hier te kunnen plaatsen. Tevens ook een handige achterom.

Eerste verdieping :
Middels een vaste trap bereikt men de eerste verdieping, via de overloop heeft u toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De overloop zowel slaapkamers zijn allen voorzien van laminaat,
De afmetingen van de slaapkamers zijn 10, 10 en 7 m²

Badkamer :
Geheel betegelde badkamer uitgevoerd vernieuwd in 2012, voorzien van een zwevend toilet, riant wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en design radiator.

Tweede verdieping :
Middels een vaste trap bereikt men de tweede verdieping, hier heeft u toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer en ruime voorzolder voorzien van aansluitingen voor witgoedopstelling en de opstelling van de CV (Intergas 2012).

Tuin :
De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over, sierbestrating, kunstgras gazon, en erfafscheiding. Onder de bestrating is rekening gehouden met leidingen voor het te plaatsen zwembad in de zomer.
De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto´s .
Extra perceel mogelijk:
Achter de woning is nog een groenstrook van de eigendom van gemeente genaamd F 5189 ter grootte van 23 m² wat bijgekocht van de gemeente kan worden.

Veranda:
In 2020 is er aan sfeervolle houten veranda aan de woning aangebouwd. De veranda van maar liefst 29 m² is voorzien van lichtkoepels en hete lucht verwarming. De ideale ruimte om in de avond nog lekker buiten te zitten.

Verduurzaamde woning:
De woning is geheel verduurzaamd en voorzien van:
- 24 zonnepanelen (2019)
- Kunststof kozijnen met HR+++ glas (2019)
- Airco-installatie
- Elektrisch bij verwarming
- Spouwmuurisolatie
- Vloerverwarming

Extra perceel mogelijk:
Achter de woning is nog een groenstrook van de eigendom van gemeente genaamd F 5189 ter grootte van 23 m² wat bijgekocht van de gemeente kan worden.

Locatie :
Gelegen in “Sparrenburg”, een woonwijk in Rosmalen Zuid grenzend aan een bosgebied met een zandverstuiving van 70 ha groot. De wijk is sterk georiënteerd op voormalige landschappelijke elementen die in het gebied aanwezig waren voor de bouw van de wijk, de vele aanwezige houtwallen en lanen zijn zorgvuldig behouden. Hierdoor heeft de wijk een bijzonder groen en natuurlijk karakter. De straatnamen van de wijk eindigen (met uitzondering van Gastenberg) allemaal op -hoeven, hetgeen de wijk de bijnaam “De Hoevens” heeft opgeleverd. In de wijk staat een lagere school en aan rand van de wijk een middelbare school, een cultureel centrum en een sporthal. Op zeer korte afstand bevinden zich een NS station, een binnen- en buitenzwembad en het centrum van Rosmalen. Bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en het openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.

TOT SLOT
Ondanks alle informatie geeft een bezichtiging altijd het beste beeld van een woning. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak voor deze woning aan de Peelhoeven 19 te Rosmalen.