Verkocht onder voorbehoud: Orchideeënstraat 4, 5241 AH Rosmalen

Ruime goed verzorgde twee onder een kap woning met garage, royale woonkamer en woonkeuken.
Aanbouw met extra slaapkamer en badkamer op de begane grond en zeer diepe achtertuin op het zuiden.
Rustig gelegen, nabij het centrum van Rosmalen, aan een brede straat met speelgelegenheid voor de kinderen voor de deur. De woning is levensloop bestendig gebouwd door middel van een extra slaapkamer en tweede badkamer op de begane grond. Diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen nabij de woning gelegen.
Kortom een fijne woonomgeving.

Begane grond

Highlights Orchideeënstraat 4 Rosmalen:

* Ruime woonkamer en woonkeuken
* Diepe achtertuin op het zuiden
* Overkapping en extra bergruimte
* Keurige afwerking
* Twee badkamers
* Vier slaapkamers, twee slaapkamers extra mogelijk
* Voorzijde vrij uitzicht
* Oprit voor twee auto's
* Levensloopbestendig verbouwd
* Uitgebouwd in 2010
* Spouwmuurisolatie in 2021

Indeling:

De hal:
De zeer ruime hal is voorzien van een laminaatvloer, opbergkast en een garderoberuimte. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast voorzien van 10 groepen, een ruime kelderkast en de trap naar de eerste etage.

De woonkamer :
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Door de vele grote raampartijen krijgt daglicht alle kans.
In de woonkamer bevindt zich nog de schouw waar een haard geplaatst kan worden. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het pleintje met speeltuin. Het plafond is afgewerkt met schuurwerk. Wanden zijn gestuct en in kleur getext.

De keuken:
De keuken kijkt uit over de achtertuin. De keuken is verbonden met de woonkamer, maar kan indien gewenst eenvoudig van de woonkamer gescheiden worden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2010.
De keuken is vernieuwd in 2012 en voorzien van een keukenblok in lichte kleurstelling en voorzien van diverse apparatuur zoals RVS afzuigkap, ijskast, combi--magnetron, vaatwasser en gaskookplaat. Via een dubbele schuifpui komt u in de tuin.

Woning uitgebouwd in 2010
Buiten dat de keuken vergroot is, is er aan de achterzijde een tweede badkamer en een slaapkamer gerealiseerd. De woning is daardoor levensloop bestendig, maar ook bijvoorbeeld handig voor een inwonende ouder of als kantoor, studeer- of speelkamer.
In deze extra ruimte op de begane grond bevindt zich de vierde slaapkamer, de badkamer, een ruime berging annex garage, de trap naar verdieping achterzijde, een wasmachineruimte en het toilet.
De badkamer op de begane grond beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Boven de aanbouw aan de achterzijde is nog een deel van de eerste verdieping.
De eerste verdieping van de aanbouw is in gebruik als opslagruimte, maar kan eenvoudig verbouwd worden naar een of twee slaapkamers extra.

Eerste verdieping :

Vanuit de entree komt u op de overloop en heeft u toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat en gestucte wanden in kleur.

Badkamer 2: De vergrote badkamer gerealiseerd in 2000 is voorzien van ligbad, douchecabine, vrijhangend toilet en dubbel wastafelmeubel. De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd.
Via de badkamer is het balkon (geheel over de verdieping) bereikbaar.
Op de overloop bevindt zich nog een ruime vaste bergkast.

Vanuit een slaapkamer is de CV-ruimte bereikbaar. De combiketel is een Remeha (BJ 2014).
Via een vlizotrap bereikt u nog een handige opslagruimte op de tweede verdieping (geen stahoogte).

Tuin :

Langs de woning via de ruime oprit komt u bij de voordeur van de woning. Vandaar kunt u de garage/berging bereiken.

De riante tuin maakt deze woning bijzonder. Een tuin van 9m bij 25m vindt u bij maar weinig woningen in het centrum van Rosmalen. De tuin is enkele jaren geleden geheel opnieuw ingericht.
Achter in de tuin is er een houtopslag, een fraaie veranda en een extra houten berging. De tuin bevindt zich op het zuiden.

Bijzonderheden:
- Alle ramen zijn voorzien van HR** glas en/of dubbelglas
- De woning is voorzien van 15 zonnepanelen
- Levensloopbestendig gebouwd en/of geschikt als aanleunwoning

Omgeving:
Deze woning ligt rustig gelegen in de wijk 't Ven, nabij het centrum van Rosmalen. Gelegen aan een brede straat met speelgelegenheid voor kinderen voor de deur. Diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn alle op korte afstand bereikbaar.
Tevens gelegen nabij het treinstation van Rosmalen en goede ontsluiting door A2 en A59. Kortom een hele fijne woonomgeving.

TOT SLOT
Ondanks de verstrekte informatie geeft een vrijblijvende bezichtiging altijd het beste beeld van een woning.
Neem hiervoor gerust contact op.
Woonoppervlak 159,7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 10 m²
Interne bergruimte 18,5 m²
Externe bergruimte 7,3 m²
Inhoud: 631 m³