Verkocht: zeer ruime woning met kantoor aan huis

Een verrassend royale tweekapper met bijgebouw, berging en maar liefst 5 slaapkamers.
De woning is zowel aan de achterzijde, aan de zijkant en bovenzijde uitgebouwd. Tevens een extra bijgebouw voor uw kantoor of praktijkruimte aanwezig.
De ideale woning voor uw gezin.

Highlights Jan Heijmanslaan 63 Rosmalen:
* geheel uitgebouwd
* vijf slaapkamers
* zonnige tuin
* royale nieuwe keuken
* 13 zonnepanelen
* bijgebouw voor werken aan huis
* airco- installatie
* rolluiken en zonneluifel

Indeling Jan Heijmanslaan 63 Rosmalen:
Entree Hal:
U betreedt de woning via de hal met toiletruimte (vernieuwd 2021) , uitgebreide meterkast met 12 groepen en krachtgroepen voor inductie en zonnepanelen, garderoberuimte , bergkast en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer is voorzien van een moderne tegelvloer (2021) met vloerverwarming, een stuukplafond en een open haard.
De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde.
Via een (kunststof) schuifpui kom je in de tuin.

Keuken:
De recent vernieuwde woonkeuken ( 2021) is voorzien van een zeer kastenrijk keukenmeubel in een lichte kleurstelling met de volgende inbouwapparatuur, te weten; een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi oven/magnetron, een vaatwasmachine en een ruime koelkast. Vanuit de keuken heb je een prettig uitzicht over de omgeving.

Bijkeuken:
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. In de bijkeuken staan de wasmachine en de droger en tevens is het de standplaats voor de combiketel Remeha Avanta (2019)

Op de eerste verdieping kunt u via een ruime overloop naar de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste verdieping is tevens voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken.

Slaapkamers (3):
De master bedroom beschikt over een inloopkast en airco-installatie. De slaapkamer aan de voorzijde waren voorheen twee slaapkamers en zijn samengevoegd. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon.

Badkamer :
De verzorgde badkamer (2016) is voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De wanden zijn volledig betegeld.
Via de ruime overloop met vernieuwde trappen gaat u naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 4 en 5:
Op de tweede verdieping is een opbouw gezet in 2006. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers (16 en 18 m2). De slaapkamers bestrijken de volle breedte van de woning zijn daardoor zeer ruim. Tussen de kamers bevindt zich een ruime bergkast.

Patiotuin:
De tuin is op het zuiden gesitueerd. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met beplanting in bloembakken en sierbestrating. Ook bevindt zich in de tuin een berging en overkapping.
Aan de gevel hangt tevens een zonneluifel om de tuin een groot te kunnen overkappen.
Via de inrit aan de zijkant komt u uit bij de tweede berging, welke handig is voor uw fietsen.
Bijgebouw:
Gelegen aan de Vincent van Goghlaan bevindt zich het bijgebouw.
Het huidige gebruik van het gebouw is nu een kantoorruimte voor een boekhoudkantoor.
De kantoorruimte beschikt over een eigen ingang, kantoorruimte 31 m² , bergruimte en een eigen toilet. Buiten gebruik als kantoor zou ook bijvoorbeeld een aanleunwoning goed mogelijk zijn.

Bijzonderheden:
Parkeren is geen probleem. De woning beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein voor het bijgebouw
Locatie:
Gelegen in de Rosmalense wijk “Hintham”, een dorp dat in de loop der tijd geleidelijk binnen de bebouwde kom van ’s-Hertogenbosch is komen te liggen. Het dorpse karakter is nog steeds aanwezig, wat zich vooral uit in de rustige, gemoedelijke en bijzonder kindvriendelijke sfeer. Zo beschikt de wijk over een kleinschalig winkelcentrum met onder andere twee supermarkten. Eveneens vindt men hier de natuur- en recreatiegebieden “De Oosterplas” en het "Ijzeren kind". In de wijk zijn vele grote en kleinere speeltuinen, en er zijn twee lagere scholen. Bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en het openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het gezellige centrum van Rosmalen. Kortom prettig wonen in natuurrijke en fijne wijk, kindvriendelijke met veel speelgelegenheden volop in de buurt.
TOT SLOT
Heeft u interesse in de woning aan de Jan Heijmanslaan 63 Rosmalen
Het beste advies is een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging. Daar maakt u de beste afweging of een woning aan uw wensen voldoet of kan gaan voldoen.

Woonoppervlak: 193 m²
gebouw gebonden buitenruimte: 16 m²
Externe bergruimte: 53 m²
Bijgebouw: 42 m²
Inhoud: 693 m³