Verkocht onder voorbehoud: Rozenstraat 34, 5241 BT Rosmalen

OPKNAPPER !! Deze vrijstaande woning ligt op een unieke locatie gelegen in het centrum van Rosmalen op een ruim perceel van maar liefst 534 m² en de beschikking over twee garages.

Highlights: Rozenstraat 34 te Rosmalen

* vrijstaande woning
* Twee garages
* nabij centrum Rosmalen
* zicht locatie
* woonkeuken

Let op !:
De woning heeft behoorlijk achterstallig onderhoud en u dient rekening te houden met een nieuwe badkamer en keuken. Het is duidelijk geen instapklare woning en u dient een extra budget hebben om de woning te gaan bewonen.

Indeling: Rozenstraat 34 te Rosmalen

Begane grond:

Entree, hal met toegang tot trapkast en de trap naar de verdieping en de meterkast (9 groepen) en de toegang naar de woonkamer.
De L- woonkamer heeft ramen aan alle vier de zijden van de woning en is voorzien van laminaat en een gestuukt plafond.
De woning is vergroot met een aanbouw naar waar de woonkeuken is naar verplaatst.
De woonkeuken is voorzien van apparatuur, welke niet allen werken.
Naast de woonkeuken bevindt zich de badkamer en een opbergkast.
Badkamer is voorzien van ligbad, wastafel en toilet.

Garage 1:

Aansluitend aan de woning bevindt zich de eerste garage, welke de standplaats is voor wasmachine, wasdroger en de geiser (Vaillant).

1e verdieping:

De overloop bied toegang biedt tot drie slaapkamers. (voorheen vier). De ouderslaapkamer is ruim van opzet (20 m²)

2e verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap te openen via een luik in de overloop
Op deze bergzolder staat de CV ( VR Intergas bouwjaar 2015 op leasebasis)

Garage 2:
Deze woning beschikt over een tweede vrijstaande garage van maar liefst 7 bij 4 meter (buiten maat), waaraan nog enkele eenvoudige bergingen zijn aangebouwd.

Tuin:
De woning ligt zeer vrij gelegen op het westen, heeft rondom de woning een grote tuin en een terras.
Aan de achterzijde ligt een ruime inrit voor parkeren meerdere auto's.

Locatie :
Deze woning ligt in het westelijk deel van het centrum van Rosmalen, genaamd ’t Ven, wat deel uit maakt van de gemeente 's-Hertogenbosch.
De woning ligt op de hoek van de Rozenstraat en de Raadhuisstraat en ligt op loopafstand van het centrum wat het tweede winkelgebied van ’s-Hertogenbosch is, met honderdtal diverse voorzieningen.
Scholen, sportvoorzieningen, recreatievoorzieningen en de natuur zijn allen op korte afstand bereikbaar.
Kortom zeer prettig wonen in het centrum.

Heeft u interesse in deze woning aan de Rozenstraat 34 te Rosmalen.
Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging.