Verkocht: Orpheusstraat 5, 5243 XH Rosmalen

Deze charmante eengezinswoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk 'De Hondsberg' op loopafstand van het centrum van Rosmalen! De woning beschikt onder andere over een lichte living, 4 ruime slaapkamers en een privacy volle achtertuin gelegen op het noordoosten. Tevens is de woning voorzien van een ruime berging met een praktijkruimte. In de afgelopen jaren heeft de woning diverse renovaties ondergaan. Zo zijn de wanden en plafonds op de begane grond voorzien van glad stukwerk, zijn beide trapopgangen bekleed. Aan de achterzijde van de tuin met achterom. Begane grond tevens voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Highlights Orpheusstraat 5 Rosmalen
- Goede afwerking
- Praktijkruimte
- 4 slaapkamers
- Dichtbij centrum en openbaar vervoer
- Dichtbij dierenparkje, speeltuinen en groenvoorzieningen
- Ruim woonoppervlak 135 m²
- Buitenkeuken
- Dakpannen en goot vernieuwd in 2021
- Elektrische rolluiken op de verdieping

Indeling Orpheusstraat 5 Rosmalen

Begane grond:

Middels de ruime voortuin betreden we de entree van de woning.
De ruime hal geeft toegang tot de toiletruimte, onder de trap opbergruimte/meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de huiskamer en keuken.
De hal is keurig afgewerkt met een laminaat en glad gestukte wanden en een grote opbergkast met deur onder de trap. Meterkast is voorzien van 6 groepen en aardlekschakelaars De toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een vrijhangend wandcloset.

De moderne living beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning.
De laminaten vloer samen met de houtkachel zorgen direct voor een sfeervolle, warme uitstraling.
De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing aan de voorzijde draairaam. In 2018 zijn de wanden en plafonds voorzien van nieuw strak stukwerk.

De keuken geeft middels vaste loopdeur doorgang tot de verzorgde achtertuin.
Ook hier zijn de wanden in 2018 voorzien van nieuw stukwerk.
De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: Vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis met afzuiging. Daarnaast is er veel kastruimte gerealiseerd.
In de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

De overloop geeft ons toegang tot 3 ruime slaapkamers, een complete badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers hebben een royale maatvoering van 17 m², 14 m² en 7 m².
De betegelde badkamer en beschikt over het volgende sanitair: Regendouche, ligbad, toilet, wastafel en een radiator en een raam.
Voor de ramen zijn elektrische rolluiken geplaatst.
Met de vaste trap gaan we naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Het voorportaal beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine/droger. In een aparte ruimte bevindt zich de C.V.-Ketel en tevens is er veel opbergcapaciteit.
De vierde ruime slaapkamer beschikt over een wastafel en een dakraam.
De ruimte daarnaast is goed afgewerkt en is geschikt als slaapkamer, sportruimte of werkplek.

Algemeen:
De dakpannen en goten zijn vernieuwd in 2021

Tuin:

Via de keuken bereiken we de zonnige, privacy volle achtertuin voorzien van bestrating en diverse beplanting met een eigen achterom.
De tuin komt uit op een grote parkeerplaats.
Naast de berging is er de praktijkruimte.
De praktijkruimte is voorzien van elektra en gasaansluiting. een keukenblokje met warmwater en een airco - installatie.
In de hoek staat een buitenkeuken met barbecue.
Het dakje van de berging is bedekt met asbesthoudende golfplaten.

Locatie Orpheusstraat 5 Rosmalen

De woning is centraal gelegen in Rosmalen in de directe nabijheid van diverse voorzieningen. Met enkele minuten lopen staat u midden in het centrum van Rosmalen welke beschikt over verschillende winkels, terrassen en eetgelegenheden. Ook speeltuinen, kinderdagverblijven, scholen en sportgelegenheden zijn op korte afstand te vinden. De woning is strategisch gelegen met goede aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer staat u met een kwartier in de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch!

Wij heten u van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging in te plannen voor deze fijne eengezinswoning aan de Orpheusstraat 5 Rosmalen.

Perceel oppervlak 178 m²
Inhoud: 400 m³
Woonoppervlak: 135 m²
Externe bergruimte: 17 m²