Deze vrijstaande woning ligt verscholen onder de wieken van de Rosmalense Molen in de zeer geliefde locatie in de wijk "Molenhoek".

Deze vrijstaande woning ligt verscholen onder de wieken van de Rosmalense Molen in de zeer geliefde locatie in de wijk "Molenhoek".
Highlights Molenstraat 16 Rosmalen
- Woonkeuken voorzien van lichtstraat
- Gewilde locatie in Rosmalen
- Vrijstaande woning
- Ruime tuin 
- Op loopafstand van de Molenhoekpassage
- Ruim woonoppervlak
- Zwembad

Indeling Molenstraat 16 Rosmalen:

Begane grond:
Ruime hal met meterkast, trapopgang, toilet, kelder en toegang tot de woonkamer.
De meterkast is voorzien van 9 groepen en een krachtgroep. Het toilet is voorzien van een vrijhangend toilet, urinoir en fonteintje.
Kelder:
De ouderwets ruime kelder is een handige extra provisieruimte.

Woonkamer:
De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot raam aan de voorzijde en een zijraam wat zorgt voor veel lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht naar de Rosmalense Molen. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, glad gestuukte wanden en plafond.

Woonkeuken:
De keuken met kookeiland en veel kastruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een koelkast. Vanuit de keuken kijk je via een grote raampartij over de tuin.
Kantoorruimte / eetkamer:
Rechts van de keuken bevindt zich een ruim kantoor met schuifpuien naar de tuin. Door een lichtkoepel en de schuifpuien is de ruimte zeer geschikt om te werken aan huis, maar natuurlijk ook als eet- of speelkamer.

Berging:
Vanuit de keuken is de berging en bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur bereikbaar. 
Tweede toilet en tweede douche:
Om in de zomer te genieten van het zwembad is er op de begane grond een extra toilet doucheruimte gecreëerd.  Middels een deur is vanuit de bijkeuken de zonnige achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Via de hal op de begane grond aan de voorzijde bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang aan 3 slaapkamers en de badkamer. 

Slaapkamers:
Alle slaapkamers hebben een hoog plafond door open nok. Deuren en kasten zijn de sfeervolle paneeldeuren.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel. In de badkamer beschik je over een groot raam wat zorgt voor veel daglicht. 

Algemeen:
Aan de woning , tuin en zwembad is onderhoud op korte termijn nodig.
Indien nodig laat u informeren door een bouwkundige.

Tuin en zwembad:
De royale achtertuin is gesitueerd op het oosten De tuin is voorzien van een terras direct grenzend aan de woning, sierbestrating, een gazon en een betonnen omheining. Het zwembad is niet meer in gebruik en dient gerenoveerd te worden. Aan de zijkant van de woning is middels een ijzeren poort een achterom gerealiseerd.


LOCATIE
Deze straat is gelegen in één van de meest bekende straat van Rosmalen, in de wijk “De Molenhoek Deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten en veel openbaar groen. Voor de dagelijkse boodschappen ben je te voet binnen vijf minuten in winkelcentrum Molenhoekpassage. Dit recent gerenoveerde winkelcentrum heeft een zeer gevarieerd winkelaanbod. Ook scholen, sportvoorzieningen, recreatievoorzieningen en de natuur zijn op korte afstand bereikbaar, denk bijvoorbeeld aan een mooie buitenspeeltuin ('t Kwekkeltje), een binnen- en buitenzwembad, de zandverstuiving, het kanaalpark en een kindcentrum. Voor een dagje ’s-Hertogenbosch kun je met de trein, de stadsbus of de fiets eenvoudig het bourgondische stadscentrum bereiken. Voor de forenzen is Rosmalen een perfecte uitvalsbasis vanwege de zeer gunstige ligging ten aanzien van de diverse autosnelwegen richting de grote steden.

Woonoppervlak: 129 m² 
Inpandige bergruimte: 22 m²
Perceeloppervlak: 363 m²
Bouwjaar: 1962 (verbouwd in 2008)

TOT SLOT
Ondanks alle informatie geeft een bezichtiging altijd het beste beeld van een woning. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak voor deze woning aan de Molenstraat 16 te Rosmalen.