Verkocht onder voorbehoud: Kruisherenborch 34, 5241 KJ Rosmalen

Praktische eengezinswoning in een fijne kindvriendelijke wijk dicht bij het centrum van Rosmalen.
Diepe tuin met berging.

Highlights Kruisherenborch 34 Rosmalen:
- Diepe tuin
- Aluminium overkapping
- Drie slaapkamers
- ruime zolder op de tweede verdieping;

Indeling Kruisherenborch 34 Rosmalen:

Begane grond:
Via de entree, waar zich de meterkast, separate toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden, kom je in de woonkamer.
De woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een keurige laminaatvloer. Alle wanden zijn voorzien van grenol, de plafonds met spuitwerk.
De keuken beschikt over een gaskookplaat en een afzuigkap.
De handige provisiekast is via de keuken bereikbaar.
In de woonkamer bevindt zich een provisiekast en middels een deur bereik je de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamer, waaronder de master bedroom, zijn gelegen aan de achterzijde. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en behang.
De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een douchecabine, een wastafel en een toilet. Het raam in de badkamer zorgt voor voldoende licht en een natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en wordt op het huidige moment als opslagruimte gebruikt. Deze verdieping is gemakkelijk om te bouwen tot een vierde slaapkamer met dakkapel.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de opstelplaats van de cv-ketel Vaillant ( bouwjaar 2007) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin:
De 15 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is in nette staat. De berging is gelegen achterin de tuin en beschikt over elektra.
De berging is bedekt met asbesthouden golfplaten.

Omgeving Kruisherenborch 34 Rosmalen:
Deze woning is gelegen in de wijk de Overlaet. Kenmerkend voor de wijk is de ruime opzet met veel openbaar groen. De kinderen kunnen spelen in het nabij gelegen Ridder van Baexenpark en er zijn diverse sportvoorzieningen voor het hele gezin. De Overlaet is een kindvriendelijke wijk, waar veel jonge gezinnen wonen. De wijk heeft haar eigen kleuter- en basisschool. Het levendige (vernieuwde) centrum van Rosmalen is op loopafstand gelegen. In dit centrum vind je alle dagelijkse voorzieningen, een cultureel centrum en het NS-station. De nabij gelegen snelwegen de A2 en de A59 zorgen voor een goede verbinding met Utrecht en Nijmegen. Lekker winkelen, uit eten en van de zon genieten op het terras; in Rosmalen kunt u dit allemaal vinden.

Heeft u interesse in deze fijne woning aan de Kruisherenborch 34 te Rosmalen, neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Gebruiksoppervlakte: 80 m²
Inpandige bergruimte ( zolder) 28 m²
Externe bergruimte (berging) 6 m²
Overkapping: 18 m2