Onder bod: Fijne woning met meer ruimte dan gemiddeld.

Direct aan het water gelegen afgewerkte woning in de geliefde en ruim opgezette woonwijk 'De Watertuinen', Deze ruime eilandwoning met een spectaculair vrij uitzicht heeft een ruimer dan
gemiddelde achtertuin op het zuidoosten.
De woning is direct gelegen aan het water waar het aanleggen van een boot mogelijk is. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein en een openbare parkeerplaats. Of u nu een waterliefhebber bent of gewoon op zoek bent naar een woning die wat extra's te bieden heeft, dan moet u hier komen kijken.

Highlights De Brigantijn 6 Rosmalen:
- Aanlegsteiger
- Breedste/grootste perceel van deze straat
- Complete badkamer en keuken
- WC vernieuwd 2023
- Ruime zolder/slaapkamer met mogelijkheden
- Door het gebruik van stadsverwarming is dit een zeer milieuvriendelijke woning
- Energielabel A
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (separaat bedienbaar)
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en 1 gedeelde parkeerplaats
- Elektrische rolluiken overal
- Doodlopende weg dus erg kindvriendelijk
- Veel lichtinval mede door twee schuifpuien
- Glaspuien van grond tot extra hoog plafond

Indeling De Brigantijn 6 Rosmalen:.
Begane grond:
Entree, hal met garderobemogelijkheid, vernieuwd toilet en inpandige (fietsen)berging met opstelplaats voor de warmte-unit. Meterkast is voorzien van 6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars.
De royale woonkamer heeft, door middel van een grote glazen schuifpui aan de achterzijde, een grandioos uitzicht op het water en de eilanden. Daarnaast is er aan de linkerzijde van de woning een tweede schuifpui gerealiseerd, waardoor de woonkamer over veel lichtinval beschikt.
De open keuken is voorzien van een moderne en luxe keukeninrichting met kunststof werkblad en ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasmachine. De extra kastenwand is ook zeer handig.

Eerste verdieping:
Via de hal komt u met de houten licht geschilderde trap op de eerste verdieping. De fraaie RVS trapleuningen vallen u al uiteraard op. Ruime overloop die toegang geeft tot drie grote slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een extra ruimtelijk gevoel, omdat daar de schuinte van het dak open gelaten is. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een Frans balkon. De andere slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een kastenwand (ter overname). De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne, volledig betegelde badkamer is compleet en afgewerkt met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Royale en keurig ingedeelde tweede verdieping met de vierde slaapkamer, een bergruimte en de CV ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze vierde slaapkamer is ideaal voor kantoor aan huis of een speelkamer voor de kinderen.

Tuin:
Via de twee aanwezige schuifpuien in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over maar liefst drie terrassen! Er is altijd een mogelijkheid om in de zon of schaduw te zitten. Het terras is omrand met RVS hekwerk. In de hoek bevindt zich een handige extra houten berging. Het terras direct aan de vlonder is erg bijzonder. Direct aan de waterkant, waar je de mogelijkheid hebt om je eigen boot aan te meren.

Locatie de Brigantijn 6 Rosmalen:
De watertuinen is een van de meest gewilde delen van De Groote Wielen. Alle achtertuinen grenzen aan het water en staan in verbinding met de grote plas. De Groote Wielen is een jonge woonwijk met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, prachtige natuurgebieden , speeltuinen, sociaal culturele- en medische voorzieningen. Het centrum van Rosmalen met o.a. een NS station is binnen handbereik en binnen 15 autominuten bent u in het Bourgondisch centrum van 's-Hertogenbosch. De uitvalswegen de A59 en de A2 liggen aan de voeten van deze prachtige wijk. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het winkelcentrum op De Groote Wielen en het centrum van Rosmalen. U voelt zich het hele jaar op vakantie in deze woning. In de zomermaanden waar u met een (zeil)boot van de aanlegsteiger achter de woning heerlijk de grote recreatieplas "De Groote Wielen" op vaart en eventueel een hengeltje uitgooit, of gewoon lekker wilt afkoelen door een duik te nemen vanuit uw achtertuin. In de wintermaanden zal het sfeervol schaatsen zijn met een lekkere warme chocomel, een vuurkorf en wellicht wat Glühwein. Het water rond de woning wordt op natuurlijke wijze gereinigd doordat het water het natuurgebied in wordt gepompt en zo weer schoon terugkomt, dat je er kan zwemmen. Ook in de andere seizoenen ademt deze woning een fijne sfeer.

TOT SLOT
Ondanks alle informatie geeft een bezichtiging altijd het beste beeld van een woning. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak voor deze woning aan de Brigantijn 6 te Rosmalen.