Verkocht onder voorbehoud: Fantastische ligging en riant woonoppervlak.

Fijn wonen in een riante kasteelwoning, ruim 178m² woonoppervlakte, drie fijne buitenruimten, gelegen op een van de mooiste plekjes van de Haverleij, omgeven door water en rietvelden. Het kasteel Wuyvenhaerd ligt in het open landschap aan de rand van de Haverleij en is van verre reeds te bewonderen.
Kortom, in alle rust en privacy, riant wonen in een groenrijke omgeving met alle voorzieningen, uitvalswegen, op loopafstand van het Engelenmeer en de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik.

HIGHLIGHTS Wuyvenhaerd 10 ’s-Hertogenbosch

- De woning is voorzien van vier woonlagen
- De gehele woning is voorzien van houten vloeren.
- Drie verschillende buitenruimten
- Terras en dakterras op het zuiden
- Jacuzzi
- Duurzaam gebouwd
- Uitzicht op Engelermeer
- Gelegen midden in natuur en toch de stad dichtbij
- Moderne uitstraling

De royale kasteelwoning aan de Wuyvenhaerd 10 biedt u met vier woonlagen een zee aan ruimte. De woning kent een speelse indeling en is geheel voorzien van massief houten vloeren en 2 haarden. De twee buitenruimten zijn gesitueerd aan het water en bieden een uniek uitzicht over de omgeving. Het dakterras is voorzien van een jacuzzi.

INDELING BEGANE GROND:
De entree van Wuyvenhaerd 10 is bereikbaar vanuit de binnentuin van het kasteel. Achter de voordeur bevindt zich de entree met meterkast (7 groepen), garderobe, trapopgang en separate toiletruimte. De gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de half open keuken en middels een kleine trapafgang bereikt u de eetkamer. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gesitueerd aan het water. De eethoek biedt zeker voldoende ruimte voor een grote eettafel.
Door de situering op de begane grond en de binding met de keuken is dit een aangename plaats om heerlijk na te tafelen met uw gezin of gasten. Vanuit hier is, middels een schuifpui het terras bereikbaar. Vanuit de eetkamer bereikt u tevens de bergkast en de berging. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in verbinding met de eetkamer. De keuken is geplaatst in een riante hoekopstelling en voorzien van voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een Amerikaanse koelkast (ter overname), afzuigkap, oven, vaatwasser (2021), gaskookplaat en heeft een betonlook werkblad.

TERRAS:
Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het terras gelegen aan het water. Het terras (14 m²) biedt u de ruimte voor het creëren van een heerlijk zitje waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het weidse Rietland en de bosrand van de Haverleij. Het terras is voorzien van hardhouten vlonderplanken en elektrapunten.

1e VERDIEPING:
Middels de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van twee ramen, een trapopgang naar de tweede verdieping en een toegangsdeur naar de woonkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van dezelfde fraaie houten vloer. De woonkamer (ruim 38 m²) biedt veel indelingsvrijheid. De zithoek is gecreëerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een riante schuifpui. De schuifpui zorgt voor een prettige hoeveelheid lichtinval, een binding met de omgeving en (indien gewenst) een aangenaam binnen-buiten gevoel.

2e VERDIEPING:
Middels de trapopgang bereikt u de overloop op de tweede verdieping, voorzien van fraaie houten vloer. De overloop is voorzien van een riante vaste kastenwand en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt veel privacy en rust. De riante slaapkamer (ca. 17 m²) beschikt over drie Franse balkons, welke een vrij uitzicht over de omgeving geven. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en is een geschikte kinder-, hobby-, of werkkamer. Beide slaapkamers zijn eveneens voorzien van een massief houten vloer. De ruime badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en van alle gemakken voorzien. U heeft de beschikking over een comfortabel ligbad met handdouche, een douchecabine en een tweepersoons wastafelmeubel. Tevens beschikt de badkamer over een design radiator en voldoende ruimte voor het plaatsen van een kast.

3e VERDIEPING:
Met de vaste trap komen we aan op de derde verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 28 m²) welke ruimte biedt aan een tweepersoonsbed, een kast en een zitje. De kamer kent een fraaie afwerking en is voorzien van een sfeervolle haard. Middels een schuifpui heeft u van hieruit toegang tot het riante dakterras met een schitterend uitzicht over het Engelenmeer. De slaapkamer is voorzien van een vaste boekenkast en de Ferroli HR cv-ketel (2013) is fraai weggewerkt in een kast.
DAKTERRAS: Vanuit de derde slaapkamer heeft u middels een schuifpui toegang tot het riante dakterras (22 m²). Het gehele dakterras is voorzien van hardhouten vlonderplanken. Het dakterras is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt veel privacy en rust. Hier bevindt zich een jacuzzi en voldoende ruimte voor heerlijke ligstoelen of een zitje. Vanaf het dakterras reikt het zicht tot over het Engelermeer.

BERGING:
Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de inpandige berging (9 m²). De berging is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. De berging is tevens bereikbaar vanuit de gemeenschappelijke hoofdentree van het naast gelegen appartementencomplex, handig met bijvoorbeeld de fiets.

PARKEREN: Parkeren geschiedt op het door landschapsarchitect Paul van Beek ontworpen binnenterrein, dat is voorzien van een verdiepte ligging met hagen om de auto’s zoveel mogelijk aan het zicht te onttrekken. Uiteraard is het complex zowel akoestisch als thermisch uitstekend geïsoleerd.

OMGEVING Wuyvenhaerd 10 ’s-Hertogenbosch:
Het kasteel Wuyvenhaerd ligt in het open landschap aan de rand van de Haverleij en is van verre reeds te bewonderen. Door de schuin oplopende plinten vanuit het water lijkt het kasteel verankerd te zijn in de rietvelden. Exterieur en interieur onderscheiden zich door een hoogwaardig niveau van afwerking en het gebruik van duurzame materialen. Het landgoed de Haverleij ligt ten noordwesten van ’s-Hertogenbosch, tussen het dorp Engelen en Bokhoven. Met de auto bent u binnen 10 minuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch. De ligging aan de A59 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en goede verbinding met de A2 en de A50. In de nabije omgeving bevinden zich een supermarkt, winkelcentrum de Helftheuvelpassage, diverse scholen en natuurgebieden.

TOT SLOT
Uiteraard is het complex zowel akoestisch als thermisch uitstekend geïsoleerd. De woning is zeer duurzaam gebouwd en met o.a. een WTW (warmteterugwinning installatie) bespaar je op je gasverbruik in de woning.
Ondanks alle informatie geeft een bezichtiging altijd het beste beeld van een woning. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak voor deze woning aan de Wuyvenhaerd 10 ’s-Hertogenbosch.

Woonoppervlak: 178 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 32 m²